Cabinet Daudé - Le cabinet

Bienvenue sur le site du CABINET DAUDE,

 agence immobilière et syndic de copropriété

 à Aix en Provence

Un projet immobilier n'est jamais anodin. Il peut s'agir du projet

 d'une vie, laissant peu de place à l'erreur.

Qu'il s'agisse de transactions immobilières, de gestion de

 copropriété, ou bien de location, nous serons à vos côtés pour

 vous aider à mener à bien votre projet.

Prenez dès aujourd'hui contact avec notre agence

immobilière et découvrez nos solutions immobilières !

Nos 3 métiers :

 I - TRANSACTIONS IMMOBILIERES

Parce que le marché immobilier évolue en permanence, le

 Cabinet Daudé  vous apporte avec le réseau ORPI une

gamme complète de Solutions Immobilières variées et

spécifiques !

Nous disposons d'outils et de services « plus » pour vous accompagner tout au long de votre parcours immobilier. Au-delà de la simple mise en relation acheteur-vendeur, nous vous apportons  à chaque étape de votre projet immobilier (achat, vente, investissement) une solution, un service ou un avantage dédié.

ACHETER EN TOUTE TRANQUILITE

ORPI, n°1 des réseaux immobiliers, met toutes les garanties de votre côté. Plus qu'un

investissement, un achat immobilier constitue très souvent un projet de vie. L'écoute et

l'échange se situent au cœur de notre démarche, nous donnant ainsi les moyens de

répondre au mieux à vos besoins et vos envies. Le fichier commun ORPI où tous les

biens sont accessibles par toutes les agences d'une même région, vous offre le choix le

plus large des réseaux d'agences immobilières.

La vision ORPI

·        Nous ne considérons pas le succès de notre métier au nombre de transactions réalisées. Notre objectif est de vous satisfaire en vous proposant le bien correspondant à votre projet de vie.

·        Balcon, terrasse, loggia, cuisine américaine, dépendances, patio ou grand espace, vue panoramique... sont autant de critères qui sont pris en compte dans les recherches qu'effectue pour vous votre conseiller immobilier.

Notre démarche client

·        Elle passe avant tout par l'écoute et l'échange. Après chaque visite, nous faisons un compte-rendu détaillé et affinons ensemble votre bien idéal. Nous ne sommes pas devenus n°1 sans raison.

Analyse du plan de financement

·        Grâce à nos conseillers immobiliers et nos partenaires, nous vous guiderons dans le montage de votre prêt financier immobilier.

La Solution Achat-Revente

·        Acheter avant de vendre ou bien vendre avant d'acheter ? Pour vous éviter ce stress, ORPI a développé des services et un accompagnement spécial pour optimiser l'enchaînement des étapes de ce double projet.

La Garantie revente ORPI

·        Même convaincu du bon achat, vous n'êtes pas à l'abri d'un imprévu majeur. ORPI a développé une assurance très sécurisante.

·        En cas de chômage, divorce, mutation, etc., si vous êtes contraint de vendre à perte, nous vous remboursons la différence ; la valeur de votre bien reste protégée.

La protection ORPI Prévoyance

·        Une assurance qui vous protège et garantit la réalisation de votre transaction même si un problème majeur devait survenir à votre vendeur (invalidité, décès, etc.).

LES SOLUTIONS POUR BIEN VENDRE

Il devient complexe de vendre. La législation est devenue rigoureuse afin de mieux

protéger les intérêts du vendeur et de l'acquéreur.

Seul un professionnel, surtout avec l'appui du Réseau immobilier n°1, saura vous

accompagner à chaque étape de votre projet. Le fichier commun ORPI où tous les biens

sont accessibles par toutes les agences d'une même région garantit une visibilité

exceptionnelle pour votre bien.

L'analyse du projet

·        Nous étudions ensemble votre projet au cours d'un entretien individuel qui nous permet de définir précisément vos attentes.

·        Notre parfaite connaissance du marché et l'expertise de nos conseillers régionaux nous permettent de vous proposer des solutions adaptées à chaque cas.

Evaluation du bien

·        Un prix juste défini avec les outils d'analyse comparative du marché ORPI favorisera une vente efficace et rapide.

·        Sans sous-évaluation ni sur évaluation (méthode statistique d'évaluation ORPI par comparaison de ventes similaires et récentes), rapide car sans sur évaluation qui risquerait de vous priver de visites et donc de ralentir la vente; un document écrit vous sera remis, énonçant les références comparatives prises en comptes, ainsi que les prix de vente actuels de biens comparables.

Assurer la meilleure exposition de votre bien

·        La puissance du site Internet www.orpi.com, 1er en nombre d'annonces parmi les réseaux d'agences immobilières, génère plus d'1 million de visites par mois - autant d'acquéreurs potentiels pour votre bien.

·        Nos actions de communication : courriers aux acquéreurs potentiels, presse gratuite, vitrines, etc., vous assurent une visibilité maximum. Le Mandat Réussite, exclusivité ORPI accroît encore le potentiel de contacts et la rapidité de la vente.

·        Le Cabinet Daudé assure la visibilité de votre bien sur le site seloger.com, portail Internet leader d'annonces immobilières

Profiter de la force du réseau ORPI

·        Tous nos biens sont répertoriés sur un fichier commun permettant ainsi à chaque conseiller, quelle que soit l'agence, d'accéder à votre bien en vente. Ainsi, il arrive fréquemment qu'une visite se fasse à l'initiative d'une agence voisine. En effet, notre structure en coopérative assure la supériorité de notre performance.

·        Avec 7 Agences immobilières membres du réseau ORPI à AIX-EN-PROVENCE, 12 Agences immobilières en englobant les alentours immédiats, nous assurons une visibilité exceptionnelle de votre bien.

Savoir vendre votre bien

·        Notre parfaite connaissance du quartier et de la ville valorise les atouts de votre bien. Nous accompagnons les acquéreurs dans chacune de leurs visites, les connaissons donc mieux et savons anticiper leurs attentes.

Respecter toutes les obligations légales

·        Chaque année de nouvelles législations demandent de nouveaux contrôles. Selon les régions, les diagnostics peuvent varier. Nous vous indiquons les diagnostics nécessaires et nous joignons les certificats à votre dossier de vente.

·        Si vous nous confiez un mandat exclusif de vente de votre bien, ou bien un mandat de vente "réussite" (vous permettant de le vendre en concours), nous prenons en charge les diagnostics obligatoires

Gérer les démarches jusqu'à la signature

·        Nous prenons en charge l'intégralité des démarches, qu'elles soient notariales ou administratives.

·        Nous anticipons les dates clés de la transaction (promesse de vente, compromis de vente, délais de rétractation, etc.), nous vous expliquons les options possibles et vous faisons part de nos recommandations.

L'après-vente ORPI

·        Bien vendre c'est aussi anticiper pour vous sur la suite : négocier la date de mise à disposition du bien, vous conseiller pour votre déménagement, prévoir toutes les démarches liées à votre quotidien : rupture contrats EDF, France Télécom et autres...

 II - SYNDIC DE COPROPRIETE

Activité de base du Cabinet Daudé, la gestion des copropriétés, des associations

syndicales libres (ASL), des associations foncières urbaines libres (AFUL) et des

associations syndicales autorisées (ASA) constitue notre axe principal de

développement.

Avec plus de 20 ans d'expérience dans le métier de syndic, et une formation juridique

solide (maître en droit privé - maître en droit public) Georges Daudé, gérant majoritaire

de l'entreprise, assure personnellement l'exercice de cette activité.

Un contrat clair, allant au delà des obligations légales

·        L’arrêté du 19 mars 2010 a défini les prestations minimales relevant de la gestion courante du syndic, et relevant du forfait correspondant aux prestations « invariables ». Ces prestations minimales doivent obligatoirement être prises en compte pour tout contrat de syndic postérieur au 1^er juillet 2010. Le contrat du Cabinet Daudé respecte pleinement ces prescriptions.

·        S’agissant des prestations invariables, les contrats de syndic sont souvent longs et détaillés, voire inventifs….

Le contrat du Cabinet Daudé prend le contre-pied des longues énumérations de prestations sujettes à facturations en limitant expressément les facturations supplémentaires aux prestations suivantes :

-         Relances, préparation du dossier de recouvrement en cas de charges impayées (à charge des copropriétaires débiteurs concernés)

-         Etablissement, renouvellement de l’état daté, opposition, en cas de mutation d’un lot (à charge du copropriétaire vendeur)

-         Honoraires de suivi des travaux d’un montant supérieur à 1 500 euros (ces honoraires sont préalablement soumis à l’approbation des copropriétaires, conformément à la loi).

-         Frais d’affranchissement (facturés au réel, et non soumis de ce fait à TVA)

-         Frais administratifs (photocopies, appels de fonds, registres, papeterie, etc.) ; ils sont soit intégrés dans un forfait annuel, soit inclus dans les honoraires de gestion courante du syndic

Toute autre prestation est contractuellement réputée être incluse dans les honoraires du syndic, ce qui évite toute mauvaise surprise à la clôture des comptes de la copropriété !

Une gestion professionnelle, mais personnalisée

·        Dans le respect de nos obligations professionnelles et des prescriptions de la loi, nous avons à cœur de nous adapter au mieux à la structure de votre immeuble ainsi qu’aux choix exprimés par les copropriétaires. Plutôt que de vous demander de rentrer dans notre « moule » de gestion, nous utiliserons nos outils en les adaptant à votre copropriété (organisation du plan comptable de la copropriété, dates d’exercice, organisation des appels d’offres, etc…)

·        Notre logiciel professionnel respecte pleinement les règles comptables obligatoires en matière de copropriété. Notre maîtrise de celui-ci nous permet de l’adapter au plus près de vos souhaits ou exigences.

·        Nous n’avons aucune ambition de croissance exacerbée. Nous entendons en effet privilégier la relation humaine au cœur de notre métier et nous différencier des groupes par la stabilité de nos effectifs. De ce fait, nous limiterons nécessairement le nombre des immeubles que entendons gérer

Une gestion indépendante

·        Le Cabinet Daudé n’a aucun lien, capitalistique ou d’exclusivité avec des organismes bancaires, des assureurs ou des fournisseurs.

·        Le choix des prestataires ou intervenants de la copropriété sera uniquement lié au choix des copropriétaires et du conseil syndical.

En d’autres termes, si votre prestataire de ménage vous donne entièrement satisfaction, il ne sera aucunement question de le remplacer (au contraire, nous saurons l’utiliser pour d’autres immeubles !). A défaut, nous organiserons la mise en concurrence d’entreprises avec lesquelles nous travaillons habituellement et d’entreprises qui nous serons suggérées par le conseil syndical, dans le cadre d’un descriptif détaillé correspondant aux besoins de votre immeuble.

Une gestion transparente

·        Notre volonté est d’associer les copropriétaires à la gestion de l’immeuble.

·        Nos outils de consultation Internet permettent de donner réalité à ce choix de gestion.

Tout copropriétaire a (gratuitement) accès à une gamme élargie d’informations (consultation de son compte individuel ; consultation ou téléchargement notamment du règlement de copropriété, des contrats en cours, des plans disponibles, du carnet d’entretien).

S’agissant du conseil syndical, il peut en outre consulter les documents suivants, qui sont numérisés au fur et à mesure de leur traitement : courriers reçus / envoyés, factures, demandes d’intervention aux fournisseurs ainsi que divers états comptables.

Aussi, suivre les dossiers de la copropriété ne sera plus un parcours d’obstacle.

III - LOCATIONS, GERANCE

Nous remplirons, selon vos besoins, tout ou partie des tâches suivantes :

• Recherche de locataires (recherche, sélection, rédaction du bail, états des lieux).

• Encaissements des loyers et suivi des régularisations de charge

• Déclarations fiscales.

• Conservation de vos biens (travaux d'amélioration ...).

Nous mettrons à votre disposition une assurance de garantie des loyers

 impayés, qui vous évitera toute déconvenue dans la perception de vos

 revenus locatifs.